Reservar casa e Pagamento

[kitano]

Num negócio deste tipo. Regista no notário. E exige uma garantia. De outro modo...caga no negócio.

[deMelo]

Eu posso escrever num papel qualquer  que empresto x valor a x pessoa . Achas que serve ?  ate posso ou nao ter emprestado..

Escreve num papel, à minha frente, e à frente de uma testemunha, que me dás 10.000 Euros, porque eu te cocei as costas durante 5 minutos....  identificando-te e assinando claramente...

A ver se não te saco esse dinheiro.... Podes escrever numa toalha de papel de um restaurante!

Queres mesmo que te responda? posso pegar por muito lado ....

Testemunhas ha sempre dos dois lados , a nao ser que ninguem goste de ti..

10.000 por um coçar de costas durante 5m , parece  abusivo e claramente má fé

Posso alegar que o coçar nao foi de encontro as expectativas

Numa de má fé posso assinar um pouco diferente so para te tramar (o suficiente para a assinatura nao ser minha em caso de pericia), depois posso sempre fazer queixa na policia que me roubaram a documentação , por ultimo consigo uma testemunha (ou varias) que alega(m) que esteve sempre comigo .

Se tambem estiver de ma fe e o lucro for suficiente ou ja nao estarei ca em Portugal ou ja nao terei nada em meu nome (se calhar ja nem tinha muito antes disto acontecer).

Nada faras dentro da lei..

Por ultimo e mais importante  esse papel comum nao serve de nada nem a testemunha .

Repara que o que dizes serve para qualquer contrato. E não te tiro razão. Mas não é isso que estamos a discutir.

A ultima parte é que tens que ver melhor. Acredita que o "papel comum" (como lhe chamas), serve!
E se quiseres, podemos testar. Fazemos isso mesmo.... num papel qualquer.... eu gosto sempre de ter um activo desses.

[deMelo]

Num negócio deste tipo. Regista no notário. E exige uma garantia. De outro modo...caga no negócio.

Ninguém lhe vai fazer uma garantia....
Ele pode pedir... mas o construtor não o vai fazer.

[Automek]

A vantagem do notário é que certifica que quem está a assinar do outro lado tem o poder legal para o fazer. Evita as chatices de seres tu a andar a ver quem é a empresa, pacto social, quem obriga a empresa em termos de assinaturas, identificação das partes, etc.

[Counter Retail Trader]

"O novo CPC prevê a eliminação da norma que possibilita a utilização de documentos particulares como títulos
executivos, sendo apenas preservada outra norma, a que atribui essa natureza aos documentos elaborados ou
autenticados por notário ou advogado, a qual permanece na íntegra.
Desta forma, e com excepção dos títulos de crédito (letras, livranças e cheques), de modo a avançar directamente para
a acção executiva, os credores exequentes necessitarão de estar munidos de um documento exarado por notário ou
autenticado por notário ou advogado."

É estupido porque depois pagas as custas todas e ficas com um processo por "litigancia de má fé"

Oh Dona Branca 

[deMelo]

"O novo CPC prevê a eliminação da norma que possibilita a utilização de documentos particulares como títulos
executivos, sendo apenas preservada outra norma, a que atribui essa natureza aos documentos elaborados ou
autenticados por notário ou advogado, a qual permanece na íntegra.
Desta forma, e com excepção dos títulos de crédito (letras, livranças e cheques), de modo a avançar directamente para
a acção executiva, os credores exequentes necessitarão de estar munidos de um documento exarado por notário ou
autenticado por notário ou advogado."

É estupido porque depois pagas as custas todas e ficas com um processo por "litigancia de má fé"

Oh Dona Branca 

E se a minha testemunha for um advogado?

Já ficas preocupado?

[Counter Retail Trader]

"O novo CPC prevê a eliminação da norma que possibilita a utilização de documentos particulares como títulos
executivos, sendo apenas preservada outra norma, a que atribui essa natureza aos documentos elaborados ou
autenticados por notário ou advogado, a qual permanece na íntegra.
Desta forma, e com excepção dos títulos de crédito (letras, livranças e cheques), de modo a avançar directamente para
a acção executiva, os credores exequentes necessitarão de estar munidos de um documento exarado por notário ou
autenticado por notário ou advogado."

É estupido porque depois pagas as custas todas e ficas com um processo por "litigancia de má fé"

Oh Dona Branca 

E se a minha testemunha for um advogado?

Já ficas preocupado?

não , nem grande parte dos Portugueses (se calhar a maioria ignorante ou conhecedora)  ate menos

[deMelo]

"O novo CPC prevê a eliminação da norma que possibilita a utilização de documentos particulares como títulos
executivos, sendo apenas preservada outra norma, a que atribui essa natureza aos documentos elaborados ou
autenticados por notário ou advogado, a qual permanece na íntegra.
Desta forma, e com excepção dos títulos de crédito (letras, livranças e cheques), de modo a avançar directamente para
a acção executiva, os credores exequentes necessitarão de estar munidos de um documento exarado por notário ou
autenticado por notário ou advogado."

É estupido porque depois pagas as custas todas e ficas com um processo por "litigancia de má fé"

Oh Dona Branca 

E se a minha testemunha for um advogado?

Já ficas preocupado?

não , nem grande parte dos Portugueses (se calhar a maioria ignorante ou conhecedora)  ate menos

Olha que o texto que escreveste é para titulo executivo.
Parece-me que não estás bem dentro do assunto.

O titulo executivo permite-te avançar com uma injunção de imediato, e consequente penhora e por aí fora...

Mas não sendo considerado titulo executivo, o tal papel serve para provar muita coisa. Ainda que não constituindo titulo executivo.

[Counter Retail Trader]

"O novo CPC prevê a eliminação da norma que possibilita a utilização de documentos particulares como títulos
executivos, sendo apenas preservada outra norma, a que atribui essa natureza aos documentos elaborados ou
autenticados por notário ou advogado, a qual permanece na íntegra.
Desta forma, e com excepção dos títulos de crédito (letras, livranças e cheques), de modo a avançar directamente para
a acção executiva, os credores exequentes necessitarão de estar munidos de um documento exarado por notário ou
autenticado por notário ou advogado."

É estupido porque depois pagas as custas todas e ficas com um processo por "litigancia de má fé"

Oh Dona Branca 

E se a minha testemunha for um advogado?

Já ficas preocupado?

não , nem grande parte dos Portugueses (se calhar a maioria ignorante ou conhecedora)  ate menos

Olha que o texto que escreveste é para titulo executivo.
Parece-me que não estás bem dentro do assunto.

O titulo executivo permite-te avançar com uma injunção de imediato, e consequente penhora e por aí fora...

Mas não sendo considerado titulo executivo, o tal papel serve para provar muita coisa. Ainda que não constituindo titulo executivo.

Não prova nada pá . Imagina que a tinta evapora.... que apanha humidade etc

Entao , vais pedir uma insolvencia com esse papel?

[deMelo]

Ninguém falou em insolvência...

Não vou insistir. Gostava de te apanhar um dia, numa folha de papel....

[deMelo]

Um contrato que é registado no notário, também apanha humidade, e a tinta evapora.

E não é por isso que é menos válido.

[Counter Retail Trader]

Um contrato que é registado no notário, também apanha humidade, e a tinta evapora.

E não é por isso que é menos válido.

Mas ficas com varios registos .. e obviamente reconhecidos (e arquivados fisico e digi)

Se não é para fazeres uma injunção , execução ,  reclamação de creditos , queres a folha para que ?

[frugal]

Olá.

E reservar SEM PAGAR? Não há forma de ter validade sem haver um adiantamento?

(Em várias casas disseram que estava reservada à espera só de aprovação do banco.)


Obrigado.

[Counter Retail Trader]

Olá.

E reservar SEM PAGAR? Não há forma de ter validade sem haver um adiantamento?

(Em várias casas disseram que estava reservada à espera só de aprovação do banco.)


Obrigado.

A palavra reserva tem um grande factor psicologico , quase em todos os negocios. Normalmente as pessoas cobiçam as reservas...
A quantidade  de creditos que nao sao aprovados é parva (por varios motivos)  , normalmente é bluf do vendedor para ter uma venda mais rapida ou mais cara (ou as duas)

Ou o imovel é num sitio fora de serie e normalmente ate se vende bem e relativamente  , ou é mais dificil vender tudo (e ja nem falo do rapido) .

[Deus Menor]

Eu aproveitava para repensar a compra:

- quanto custa
- quanto vai pagar de IMI
- quanto vai custar para manter
- deslocações para o trabalho
- deslocações para Escolas , locais de Saúde, compras...

[Joao-D]

Boa tarde.

Estou a namorar uma casa em construção. Sem conhecer os interiores está-me a custar comprá-la já pelo valor que pedem. A casa vai ser cobiçada daí a minha pressa.

Como se faz nestes casos? Um contracto compra e venda ? É condição deste adiantar uma parte do valor? O exterior dá para ver como fica mas os interiores não.


Obrigado pelas vossas opiniões e experiência.

Bem, acho que a primeira coisa que deves fazer é ir ao local falar com a empresa de construção ou com a agência imobiliária com quem vão trabalhar. Eles de certeza que te dizem como vai ser o interior. Provavelmente, até te mostram a casa em construção se pedires. Esclarecem-te também os outros pontos que tens dúvidas. Se calhar, podes pagar só quando tudo estiver concluído, mas isso não sei... acho que isso pode variar de empresa para empresa pelo que o melhor é tirares as duvidas com eles...

[Counter Retail Trader]

Boa tarde.

Estou a namorar uma casa em construção. Sem conhecer os interiores está-me a custar comprá-la já pelo valor que pedem. A casa vai ser cobiçada daí a minha pressa.

Como se faz nestes casos? Um contracto compra e venda ? É condição deste adiantar uma parte do valor? O exterior dá para ver como fica mas os interiores não.


Obrigado pelas vossas opiniões e experiência.

Bem, acho que a primeira coisa que deves fazer é ir ao local falar com a empresa de construção ou com a agência imobiliária com quem vão trabalhar. Eles de certeza que te dizem como vai ser o interior. Provavelmente, até te mostram a casa em construção se pedires. Esclarecem-te também os outros pontos que tens dúvidas. Se calhar, podes pagar só quando tudo estiver concluído, mas isso não sei... acho que isso pode variar de empresa para empresa pelo que o melhor é tirares as duvidas com eles...

Se conseguires o nome ou nif das empresas em questao , talvez consiga qualquer coisa em relação ao risco (ou possivel) .

O nome ou nif  das pessoas seria um plus.