Venda Apartamento

[Automek]

brutal. deve haver muita gente aflita....

o trabalho então é o screening dos contactos, das visitas a fazer às casas e a parte burocrática (importante para não ser apanhado com porcarias de penhoras, etc.).

[Counter Retail Trader]

O problema pode ser mesmo esse Auto...

Despachar um imovel em condiçoes dubias... falsificação de assinaturas... por exemplo:

X velhota ja nao tem condiçoes mentais nem fisicas , mas de repente assinou uma venda da casa a alguem (familiar ou nao)
Mas.... por azar houve outro  herdeiro directo que sabia das condiçoes debilitadas da mae... entao contratou um advogado para tirar a limpo a historia , e se tudo correr bem a favor , uma impugnação....
O comprador do imovel ardeu..

Depois ha a dissipação de imoveis num processo a decorrer e outros filmes do genero...

Quando o valor é mais elevado , vale bem a pena uma impugnação (com fundamentos claro)

[Nuno]

Que acham da seguinte descrição:

VENDE-SE: T2+1
Apartamento T2+1, com 94m2, boas divisões na Avenida da República, Vila Nova de Gaia.
Trabalha ou quer ir passear pela Baixa do Porto? Está apenas a 30min a pé do coração da Invicta! “Ai e tal, mas e se estiver a chover ou eu estiver muito cansado?” Então, basta caminhar 3 minutinhos e tem logo ali a estação de Metro/ Comboio de General Torres e a estação de Metro da Câmara de Gaia. Tem também vários autocarros à porta, para destinos diversos. Se prefere andar de carro e viajar para longe também está pertíssimo do acesso às AEs.
“E para encher a despensa?” Bem, não querendo fazer publicidade a ninguém em especial… a 5min a pé há um Pingo Doce, a 8/9min a pé um Minipreço e ainda encontra algumas Mercearias/ Frutarias de rua a dois passos de casa. Se for de carro… bem, não vou enumerar os supermercados todos.
“Hum… sendo na Avenida não é muito barulhento?” Olhe que não! Como é virado para trás, terá umas noites muito tranquilas!

Um pouco "garrida" demais não?

[jeab]

Que acham da seguinte descrição:

VENDE-SE: T2+1
Apartamento T2+1, com 94m2, boas divisões na Avenida da República, Vila Nova de Gaia.
Trabalha ou quer ir passear pela Baixa do Porto? Está apenas a 30min a pé do coração da Invicta! “Ai e tal, mas e se estiver a chover ou eu estiver muito cansado?” Então, basta caminhar 3 minutinhos e tem logo ali a estação de Metro/ Comboio de General Torres e a estação de Metro da Câmara de Gaia. Tem também vários autocarros à porta, para destinos diversos. Se prefere andar de carro e viajar para longe também está pertíssimo do acesso às AEs.
“E para encher a despensa?” Bem, não querendo fazer publicidade a ninguém em especial… a 5min a pé há um Pingo Doce, a 8/9min a pé um Minipreço e ainda encontra algumas Mercearias/ Frutarias de rua a dois passos de casa. Se for de carro… bem, não vou enumerar os supermercados todos.
“Hum… sendo na Avenida não é muito barulhento?” Olhe que não! Como é virado para trás, terá umas noites muito tranquilas!

Um pouco "garrida" demais não?

é ao pé do corte inglês?  se é, convém realçar

[Local]

está diferente. É uma forma de realçar o imóvel, dado que as descrições são chapa tipo.

[Nuno]

Que acham da seguinte descrição:

VENDE-SE: T2+1
Apartamento T2+1, com 94m2, boas divisões na Avenida da República, Vila Nova de Gaia.
Trabalha ou quer ir passear pela Baixa do Porto? Está apenas a 30min a pé do coração da Invicta! “Ai e tal, mas e se estiver a chover ou eu estiver muito cansado?” Então, basta caminhar 3 minutinhos e tem logo ali a estação de Metro/ Comboio de General Torres e a estação de Metro da Câmara de Gaia. Tem também vários autocarros à porta, para destinos diversos. Se prefere andar de carro e viajar para longe também está pertíssimo do acesso às AEs.
“E para encher a despensa?” Bem, não querendo fazer publicidade a ninguém em especial… a 5min a pé há um Pingo Doce, a 8/9min a pé um Minipreço e ainda encontra algumas Mercearias/ Frutarias de rua a dois passos de casa. Se for de carro… bem, não vou enumerar os supermercados todos.
“Hum… sendo na Avenida não é muito barulhento?” Olhe que não! Como é virado para trás, terá umas noites muito tranquilas!

Um pouco "garrida" demais não?

é ao pé do corte inglês?  se é, convém realçar

Cerca de 50m abaixo da câmara.

[Joao-D]

Acho que a descrição está engraçada, eu gostei  , mas se calhar podia estar a dimensão dos quartos, sala e casa de banho, já que tem boas dimensões.
A descrição tem muito sobre a parte envolvente, mas pouco sobre a casa em si.

[zAPPa]

Acho que a descrição está engraçada, eu gostei  , mas se calhar podia estar a dimensão dos quartos, sala e casa de banho, já que tem boas dimensões.
A descrição tem muito sobre a parte envolvente, mas pouco sobre a casa em si.

Exacto.

[Nuno]

Como devem ter desconfiado, esta descrição é para um apartamento que vou colocar à venda. Vou, salvo seja, quem está a tratar de tudo é a minha irmã.

Ainda estamos a aprender como as coisas funcionam. Para já vamos colocar o anúncio no OLX e ver como as coisas andam e depois se necessário ajustar.

Já agora, aproveito também para fazer publicidade: https://olx.pt/anuncio/vende-se-t2-1-av-repblica-v-n-gaia-IDyXiw9.html#2ba544cc6d

[jeab]

Como devem ter desconfiado, esta descrição é para um apartamento que vou colocar à venda. Vou, salvo seja, quem está a tratar de tudo é a minha irmã.

Ainda estamos a aprender como as coisas funcionam. Para já vamos colocar o anúncio no OLX e ver como as coisas andam e depois se necessário ajustar.

Já agora, aproveito também para fazer publicidade: https://olx.pt/anuncio/vende-se-t2-1-av-repblica-v-n-gaia-IDyXiw9.html#2ba544cc6d

Podes colocar aqui também

http://www.imovirtual.com/anunciar/

[Messiah]

Bom... update...

Estamos com 4 propostas em cima da mesa actualmente para fazer ja escritura... portanto a ver se conseguimos puxar o preco um bocadinho mais para cima

ate ao fim semana deve ficar acordada a venda com CPCV

[tommy]

Bom... update...

Estamos com 4 propostas em cima da mesa actualmente para fazer ja escritura... portanto a ver se conseguimos puxar o preco um bocadinho mais para cima

ate ao fim semana deve ficar acordada a venda com CPCV

Rápido!!! 

[Local]

muitos parabéns!

[vdap]

Messiah

Só publicitas-te no facebook? Com campanhas direccionadas?

[tommy]

Messiah és a diferença entre quem pensa na ideia e quem sabe executá-la. Eu já tinha pensado nisso mas nunca descobri maneira de "descobrir" negócios abaixo do preço normal de mercado. Nunca me lembrei de uma táctica tão simples como um anúncio de jornal. 

A minha ideia até era correr mais risco, porque queria imóveis degradados - para pagar menos, para fazer obras posteriormente e depois revendê-los. Muito mais lucrativo a tua "maneira". 


Parabéns!

[Messiah]

Yup.  Facebook e site e obviamente olx e Imovirtual. No entanto veio tudo pelo Facebook praticamente. Cometi um erro no entanto que vou começar os anúncios no Facebook antes do fdss. Da última vez tinha feito quinta feira para dar antecipação e pessoal preparar se ao fim semana.... Desta vez o Facebook na 5a e 6a não deu muitos resultados. Acabei por gastar $ sem grandes resultados. Fazer praticamente os anúncios no dia da open house pareceu resultar melhor.

Outra coisa... Não fazer outra coisa que não Posts spinsorizados...

Fazer os clicks ou like de páginas acho desperdício ou encaminhar para o site.  Fazer Post se pusermos link,  o post assume logo o link com fotografia etc... E existe muito mais engagement...

Outra coisa e  isso eh bom para quem tenha páginas com landing ou produtos... Usar os bots do Facebook para fazer track dos users eh muito bom dependendo que páginas visitaram... Faixa etária... Mulher ou homem etc.

[Messiah]

No total gastei cerca de 2 cêntimos por clique NAV mulheres e 3 cêntimos por clique nos homens... Sendo que como tinha informação nas fotos do Post até pode ter havido pessoas que n clicaram e mesmo assim viram a morada e número telefone.

O número de prints no feed do Facebook para as pessoas foi de 170 mil... Dos quais tive 20 mil visualizações no website

[vdap]

Mas como segmentas-te? Por zona Lisboa e interesses? colocas-te?

[Messiah]

A minha maneira também apanha muita treta... Degradado também... Este tivemos a sorte de estar bem arranjado e não precisar e obras.

Agora estamos de olho no campo Santana um prédio degradado... Pode ser o próximo.

Quando este for efectivamente vendido... Eh voltar a por anúncios no jornal.

[tommy]

isso quer dizer que pagas 2 ou 3 centimos por clique? 170k pessoas * 0,03 = 5100 euros. Investiste com o facebook 5100 euros?  é bom, mas se não se materializa numa compra é duro.