Venda Apartamento

[Messiah]

nem eh preciso parede tripla...
Basta uma parede normal com 4 polegadas de espessura que eh o normal aqui... depois entre os pladures colocar como dizes la de rocha ou um isolamento especial mesmo para acustica.

Nao eh caro e eh facil de fazer... mas para fazer, convem ser de raiz porque retrofitar da um trabalho dos diabos. Comecar de raiz eh mt mais facil do que tentar emendar coisas ja existentes!

Outra coisa boa para alem da la rocha ... sao as espumas termicas. Nao existe melhor pelo menos em termos de resistencia termica. chegando a vlaorez de resistencia de 3 unidades por cm versus 1 unidade por cm da la rocha e outros que tais. eh eh mt mais caro...

[tommy]

nem eh preciso parede tripla...
Basta uma parede normal com 4 polegadas de espessura que eh o normal aqui... depois entre os pladures colocar como dizes la de rocha ou um isolamento especial mesmo para acustica.

Nao eh caro e eh facil de fazer... mas para fazer, convem ser de raiz porque retrofitar da um trabalho dos diabos. Comecar de raiz eh mt mais facil do que tentar emendar coisas ja existentes!

Outra coisa boa para alem da la rocha ... sao as espumas termicas. Nao existe melhor pelo menos em termos de resistencia termica. chegando a vlaorez de resistencia de 3 unidades por cm versus 1 unidade por cm da la rocha e outros que tais. eh eh mt mais caro...

Pois aí não sei como é...aqui se fosse para mim e centro de cidade grande (ou seja sítios previsivelmente barulhentos) o quarto levaria parede tripla. tudo o resto seria parede dupla. sobretudo se for para outros era dupla ou parede simples 

em termos de corte térmico só vejo mais logica para as paredes exteriores. também fazem corte térmico para as interiores?
aqui o que se utiliza para corte térmico das exteriores, é normalmente XPS (roofmate para coberturas, ou wallmate para as paredes). Barato e com excelente corte térmico.

[Nuno]

Recebi o seguinte contacto hoje sobre o meu anúncio:

Nome:    Allen Wofford
E-mail:    allenwofford@outlook.com
Telefone:    +15805450762

I am interested in your property, if is still available, I would like to ask for your best selling price.

Sinceramente estou um pouco desconfiado. Por uma pesquisa rápida que fiz este nº de telefone é de Texhoma, OK, EUA.

Que acham?

[Messiah]

Em principio vai ser scam... Mas responde... Não perdes nada mas se começar a ter contornos óbvios... Quase certeza vai ser scam

[Automek]

é uma questão de ver se o guião é o mesmo que o Tatanka já colocou noutro tópico
http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,182.msg220542.html#msg220542

[Nuno]

É quase copy-paste. Vou ignorar.

[Nuno]

A resposta foi a mesma do 4º mail para o Taranka, excepto que o meu é do Captain Allen Wofford.

[tommy]

Messiah,

1- No anúncio que metes no jornal colocas depois o teu número? ou mais algum contacto?
2- Depois quanto começas a receber chamadas, já fazes aí  a separação? falas nas zonas que queres? nos valores que estás disposto a dar máximos?
é que imagino que devas ter recebido dezenas, ou centenas (?) de chamadas, de imobiliárias também....e para ir a todas, não fazias outra coisa a vida toda.


3- depois em termos de venda como fazes no IRS? tens forma de minimizar o efeito da tx de 50% ? é que o estado dá um corte de todo o tamanho.
Imagino que valores de escritura, registos, IMT, obras no imóvel, intermediação imobiliária, dá para minimizar o efeito da taxa...mas mesmo assim, 50% é 50%... Os anúncios/facebook/etc. dá para meter como custo?
Ou já andas a pensar numa empresa, para começar a fazer isso e ser taxado "apenas" via IRC em 21%?

é verdade que se tivesse mais valias de 30k ou 40k consistentemente, secalhar preocupava-me pouco com a taxa de 50%, mas se der para uma elisão perfeitamente legal, também não digo que não. 

[Messiah]

Estou a usar a empresa da minha mãe como veículo... O objecto social eh imobiliário logo temos benesses.

Mas quero ver se faço eu a minha é se  dá para deter uma llc estrangeira ou não. Será que dava para repatriamento dos lucros para aqui e não pagar ímposto nos dividendos? Tenho que ver isso aqui

[tommy]

se for como os dividendos acho que tens o contrato que minimiza a dupla tributação. só és taxado em 15% a sair dos US. e depois os 28% aqui em Portugal.
nos imóveis não sei.


o objeto social pode ser só imobiliario? pensava que dava para colocar tipo mediação imobiliaria ou construção civil... na sabia que dava só para imobiliario. tenho pesquisar sobre isso a ver se encontro algo.

[Automek]

3- depois em termos de venda como fazes no IRS? tens forma de minimizar o efeito da tx de 50% ? é que o estado dá um corte de todo o tamanho.
Imagino que valores de escritura, registos, IMT, obras no imóvel, intermediação imobiliária, dá para minimizar o efeito da taxa...mas mesmo assim, 50% é 50%... Os anúncios/facebook/etc. dá para meter como custo?
Ou já andas a pensar numa empresa, para começar a fazer isso e ser taxado "apenas" via IRC em 21%?

O Messiah já respondeu mas se fosse um particular penso que a mais valia só era considerada em 50% do valor (e depois englobada aos outros rendimentos para IRS). Ou seja, 40K de mais valia = 20K de rendimento para IRS. Alguém pode confirmar isto ?

[tommy]

3- depois em termos de venda como fazes no IRS? tens forma de minimizar o efeito da tx de 50% ? é que o estado dá um corte de todo o tamanho.
Imagino que valores de escritura, registos, IMT, obras no imóvel, intermediação imobiliária, dá para minimizar o efeito da taxa...mas mesmo assim, 50% é 50%... Os anúncios/facebook/etc. dá para meter como custo?
Ou já andas a pensar numa empresa, para começar a fazer isso e ser taxado "apenas" via IRC em 21%?

O Messiah já respondeu mas se fosse um particular penso que a mais valia só era considerada em 50% do valor (e depois englobada aos outros rendimentos para IRS). Ou seja, 40K de mais valia = 20K de rendimento para IRS. Alguém pode confirmar isto ?

ah ok... 20k * 50% = 10k
vamos supor no escalão 28%-> 20k * 28% = 5,6k
total 15,6k

tx imposto efectiva digamos assim: 39%.

[Automek]

a mais valia de 40K só entra no rendimento por 50% ou seja é como se no trabalho tivesses ganho mais 20K euros.

os escalões são:
7k a 20K - 28%
20K a 40K - 37%

Ou seja, se do trabalho tiveres 15K, pega-se em 20K da mais valia e 5K são a 28% e os restantes 15K são a 37%.

com isto a taxa efectiva da mais valia será algo como (1.4+5.55)/40k = 17.4% o que até é muito mais favorável do que os rendimentos do trabalho (e até acções, etc.).

mas precisava que alguém confirmasse que as mais valias só entram mesmo em 50% do valor. eu tenho quase a certeza que é assim.

[zAPPa]

a mais valia de 40K só entra no rendimento por 50% ou seja é como se no trabalho tivesses ganho mais 20K euros.

os escalões são:
7k a 20K - 28%
20K a 40K - 37%

Ou seja, se do trabalho tiveres 15K, pega-se em 20K da mais valia e 5K são a 28% e os restantes 15K são a 37%.

com isto a taxa efectiva da mais valia será algo como (1.4+5.55)/40k = 17.4% o que até é muito mais favorável do que os rendimentos do trabalho (e até acções, etc.).

mas precisava que alguém confirmasse que as mais valias só entram mesmo em 50% do valor. eu tenho quase a certeza que é assim.

É como dizes.

Norma legal - n.º 2 do artigo 43.º do CIRS.

[Messiah]

3- depois em termos de venda como fazes no IRS? tens forma de minimizar o efeito da tx de 50% ? é que o estado dá um corte de todo o tamanho.
Imagino que valores de escritura, registos, IMT, obras no imóvel, intermediação imobiliária, dá para minimizar o efeito da taxa...mas mesmo assim, 50% é 50%... Os anúncios/facebook/etc. dá para meter como custo?
Ou já andas a pensar numa empresa, para começar a fazer isso e ser taxado "apenas" via IRC em 21%?

O Messiah já respondeu mas se fosse um particular penso que a mais valia só era considerada em 50% do valor (e depois englobada aos outros rendimentos para IRS). Ou seja, 40K de mais valia = 20K de rendimento para IRS. Alguém pode confirmar isto ?

A novel individual sim. 40k mais valias só incide 50% no rendimento e acordo com escalão.

Não Sei no meu caso como seria por n ser residente em PT...

[Automek]

Bem, se as mais valias são pagas depois da liquidação do IRS e se no teu caso não há declaração de IRS não estou a ver como é que um não residente ficará sujeito. É bem provável que neste caso sejas sujeito apenas à parte fiscal daí (um português nas mais valias de acções nos EUA também não paga nada aí - presumo que a lógica seja a mesma).

Se for assim e não residente por não residente, se isto se tornar 'sério' em termos de valores, até te compensa investigar uma offshore (dentro da legalidade porque ninguém impede ninguém de ter uma empresa offshore que compra e venda casas em portugal). Eu penso que os offshores em Portugal levam a talhada no IMI mas se não levarem no IMT e com tempo muito curto entre compra - venda (nem chega a haver IMI), é possível que te compense, dependendo de como for a tributação nos EUA de dividendos distribuídos por uma offshore.

[Local]

Valor sobre que incide o IMT                Taxa %
Prédios Rusticos                                  5%
Prédios Urbanos e outras Acquisções   6.5%
Predio em Regime Offshore                   10%

http://www.portugalpropertyexperts.com/pt/tabelas-imt.html

[tommy]

a mais valia de 40K só entra no rendimento por 50% ou seja é como se no trabalho tivesses ganho mais 20K euros.

os escalões são:
7k a 20K - 28%
20K a 40K - 37%

Ou seja, se do trabalho tiveres 15K, pega-se em 20K da mais valia e 5K são a 28% e os restantes 15K são a 37%.

com isto a taxa efectiva da mais valia será algo como (1.4+5.55)/40k = 17.4% o que até é muito mais favorável do que os rendimentos do trabalho (e até acções, etc.).

mas precisava que alguém confirmasse que as mais valias só entram mesmo em 50% do valor. eu tenho quase a certeza que é assim.

ahhhh... então 50% da mais valia do rendimento entra para ser taxado. E esse é taxado de forma progressiva exactamente como se fosse rendimento de trabalho. Ok obrigado automek, já percebi melhor.

Nesse caso para valer a pena empresa....teria que ser para grandes maiores valias, onde a (taxa efectiva de IRS) fosse superior ao (IRC + tx liberatória de 28,5%) do IRS...penso eu de que....mas isso aí já deve haver outras considerações, como por exemplo as tais benesses que entram como custo.

Por exemplo, remodelações entra a título individual ou empresa, mas e compra do equipamento para a cozinha?
Empresa dá sempre para meter despesas diversas, mas também aumenta complexidade, necessidade provável de TOC, etc.

Assim para uma aventurazinha, acho que é melhor fazer a título individual.

[zAPPa]

A novel individual sim. 40k mais valias só incide 50% no rendimento e acordo com escalão.

Não Sei no meu caso como seria por n ser residente em PT...

Pagas 28% sobre a totalidade da mais-valia.

[Automek]

A novel individual sim. 40k mais valias só incide 50% no rendimento e acordo com escalão.

Não Sei no meu caso como seria por n ser residente em PT...

Pagas 28% sobre a totalidade da mais-valia.

como é que fazem Zappa ? imaginemos que era um português emigrado em frança há 20 anos, que não entrega cá irs e compra-vende uma casa com mais valia. como é que o estado português lhe cobra a mais valia, se esta não é cobrada à cabeça ? ele tem de entregar alguma coisa cá, mesmo sendo residente em frança ?