aventuras imobiliárias

[5555]

a ideia inicial nao e transitar as propriedades para a empresa....

é a de alugares as casas a empresa, por um valor igual ao do IMI... e depois essa empresa subarrendar pelo valor real....

....certo. Assim está melhor......eh.eh...

[pvg80713]

eu e a minha mulher ficamos convencidos que para nós o melhor é uma empresa... agora faze-la .... eu ando a meses a precisar mudar o meu cartao de cidadao............ e não faço nada.......... inércia total.

....Pvg, ...não caias nessa ! Lembra-te que uma empresa apenas pode "vender" imóveis. Não pode "doar"......

mas pode subarrendar...

[alce]

eu e a minha mulher ficamos convencidos que para nós o melhor é uma empresa... agora faze-la .... eu ando a meses a precisar mudar o meu cartao de cidadao............ e não faço nada.......... inércia total.

....Pvg, ...não caias nessa ! Lembra-te que uma empresa apenas pode "vender" imóveis. Não pode "doar"......

Uma questão para quem puder/souber responder:
- quem tiver um imóvel, com um valor de compra baixo (aquisição há bastante tempo) e valor de avaliação das finanças (actual) mais alto, qual prevalece, em caso de venda, para o calculo dos impostos a pagar, por mais valias ?
- para diminuir o valor a pagar por essas mais valias é possível doar o imóvel aos filhos e serem estes a vender o imóvel ?
- na doação a descendentes não se pagam impostos, certo ?

Agradecia info a quem soubesse.

Abraço.

[Local]

- quem tiver um imóvel, com um valor de compra baixo (aquisição há bastante tempo) e valor de avaliação das finanças (actual) mais alto, qual prevalece, em caso de venda, para o calculo dos impostos a pagar, por mais valias ?

valor de aquisição corrigido do coeficiente de desvalorização da moeda.

- para diminuir o valor a pagar por essas mais valias é possível doar o imóvel aos filhos e serem estes a vender o imóvel ?

não sei mas penso que sim. é melhor confirmar.

- na doação a descendentes não se pagam impostos, certo ?

certo

[kitano]

Se doares o imóvel aos filhos, quando eles o venderem o que conta é o valor patrimonial.

[alce]

Se doares o imóvel aos filhos, quando eles o venderem o que conta é o valor patrimonial.

Mesmo com esta condição ainda ganho umas coroas que deixam de ir para os devaneios destes políticos.

Obrigado a ambos pela info.

Abraço.

[D. Antunes]

- quem tiver um imóvel, com um valor de compra baixo (aquisição há bastante tempo) e valor de avaliação das finanças (actual) mais alto, qual prevalece, em caso de venda, para o calculo dos impostos a pagar, por mais valias ?

valor de aquisição corrigido do coeficiente de desvalorização da moeda.

Eu também pensava que era sempre assim, mas a minha contabilista disse-me que, no caso do imóvel de residência, poderia contar o valor da avaliação (superior). Atenção que não vale pedia a avaliação mesmo antes da venda, existe um prazo (1 ou 2 anos, não sei).

[Elder]

O Fisco montou a coisa para ganhar (quase) sempre...
Para efeitos de apuramento da valia fiscal, o preço de compra é o menor entre:

- preço de compra corrigido dos coeficientes de desvalorização da moeda;
- VPT à data da compra.

o preço de venda é o maior entre:

- preço de venda;
- VPT à data da venda.

Já tive situações no passado, em que uma menos valia efetiva se transformou numa mais valia fiscal... 

[vbm]

Uma aventura 'inimobiliária'

[Zel]

vem ai um aumento do IMI em lisboa para financiar os transportes

"Para António Costa é preciso olhar para a questão dos transportes “sem medo de papões sobre aumento de impostos”.

[Automek]

Quem tem casa em Lisboa subsidia a viagem o metro da pessoa que mora na Amadora e que vai trabalhar a Lisboa.

[Zakk]

vem ai um aumento do IMI em lisboa para financiar os transportes

"Para António Costa é preciso olhar para a questão dos transportes “sem medo de papões sobre aumento de impostos”.

Qual a taxa de IMI em lisboa?

0,3.
Realmente é baixo demais para aquilo que os lisboetas têm.

[Zel]

vem ai um aumento do IMI em lisboa para financiar os transportes

"Para António Costa é preciso olhar para a questão dos transportes “sem medo de papões sobre aumento de impostos”.

Qual a taxa de IMI em lisboa?

0,3.
Realmente é baixo demais para aquilo que os lisboetas têm.

discordo, se isto tudo fosse logico os grandes centro urbanos deveriam ter taxas baixas pela forca da populacao, a sua concentracao e valor dos imoveis

[Zakk]

vem ai um aumento do IMI em lisboa para financiar os transportes

"Para António Costa é preciso olhar para a questão dos transportes “sem medo de papões sobre aumento de impostos”.

Qual a taxa de IMI em lisboa?

0,3.
Realmente é baixo demais para aquilo que os lisboetas têm.

discordo, se isto tudo fosse logico os grandes centro urbanos deveriam ter taxas baixas pela forca da populacao, a sua concentracao e valor dos imoveis

Sim, desde que não tenham defice.

É obvio que quanto mais serviços os lisboetas tiverem mais vão ter de pagar.
Logo tem lógica pagarem mais para terem esse serviço.

Quem escolhe os presidentes de camara são as pessoas que vivem no municipio.

Aqui há dias vi que a camara do porto criou um jornal, é obvio que alguem vai ter que pagar esse jornal.

[Zel]

Quem tem casa em Lisboa subsidia a viagem o metro da pessoa que mora na Amadora e que vai trabalhar a Lisboa.

mas depois tb recebe pela actividade economica

[Automek]

Recebe como ? Se calhar até trabalha no Tagus Park

Isto para não falar num reformado que tenha casa em Lisboa. Para mim até é porreiro que alguém que tem casa em Alfama e que não anda de autocarro financie o passe do meu filho, mas o justo seria utilizador - pagador.

[Local]

- quem tiver um imóvel, com um valor de compra baixo (aquisição há bastante tempo) e valor de avaliação das finanças (actual) mais alto, qual prevalece, em caso de venda, para o calculo dos impostos a pagar, por mais valias ?

valor de aquisição corrigido do coeficiente de desvalorização da moeda.

Eu também pensava que era sempre assim, mas a minha contabilista disse-me que, no caso do imóvel de residência, poderia contar o valor da avaliação (superior). Atenção que não vale pedia a avaliação mesmo antes da venda, existe um prazo (1 ou 2 anos, não sei).

Perguntei nas finanças e não foi isso que me disseram. A regra mantém-se na mesma.

[Local]

Quem tem casa em Lisboa subsidia a viagem o metro da pessoa que mora na Amadora e que vai trabalhar a Lisboa.

mas depois tb recebe pela actividade economica

actualmente quem não vive em Lisboa subsidia os transportes públicos de Lisboa.

[Zakk]

Quem tem casa em Lisboa subsidia a viagem o metro da pessoa que mora na Amadora e que vai trabalhar a Lisboa.

mas depois tb recebe pela actividade economica

actualmente quem não vive em Lisboa subsidia os transportes públicos de Lisboa.

por isso é que é melhor passar para a camara.

[Zakk]

- quem tiver um imóvel, com um valor de compra baixo (aquisição há bastante tempo) e valor de avaliação das finanças (actual) mais alto, qual prevalece, em caso de venda, para o calculo dos impostos a pagar, por mais valias ?

valor de aquisição corrigido do coeficiente de desvalorização da moeda.

Eu também pensava que era sempre assim, mas a minha contabilista disse-me que, no caso do imóvel de residência, poderia contar o valor da avaliação (superior). Atenção que não vale pedia a avaliação mesmo antes da venda, existe um prazo (1 ou 2 anos, não sei).

Perguntei nas finanças e não foi isso que me disseram. A regra mantém-se na mesma.

Não é como diz o elder?
No que diz o elder só fico na duvida quando se está a vender o bem de uma herança. Qual o valor de aquisição?