aventuras imobiliárias

[justin]

acabadinha de ser submetida

a ber o que acontece.

vale umas minis à malta se baixar os tais cento e tal euros 

[soueusou]

acabadinha de ser submetida

a ber o que acontece.

vale umas minis à malta se baixar os tais cento e tal euros 

Tu simulaste para saberes qto é que vais poupar?

[justin]

acabadinha de ser submetida

a ber o que acontece.

vale umas minis à malta se baixar os tais cento e tal euros 

Tu simulaste para saberes qto é que vais poupar?

Sim, no site deco poupo diz que poupava cento e tal euros.

[soueusou]

Óptimo! Então é isso mesmo que vais poupar. Não te esqueças de ir vendo o coeficiente de vestustez e pedindo a reavaliação qdo passares para um novo escalão.

[kitano]

é um prédio recente? é que os mais antigos, por vezes, a data da inscrição na matriz não corresponde à idade do prédio.
Por exemplo, nos casos em que foram construídos antes de 1955, ou nos urbanos omissos, o mesmo não corresponde.

É recente...2006.

Após submissão, diz na página das finanças que é necessário enviar uma porrada de coisas para lá...deve ser apenas em caso de outro tipo de alterações não?

[Local]

sendo de 2006 já foi avaliado nos termos do CIMI, por isso não há qualquer problema.
Os documentos referidos são para os prédios avaliados pela primeira vez. No meu serviço de finanças não necessitei de enviar nada.

[kitano]

Vamos ver quando respondem

[Guloso]

Ainda existe outra anomalia que a Deco não menciona. Para efeitos do Valor Patrimonial Tributário, todos os imóveis com áreas brutas superiores a 100 m2 e cuja a avaliação seja anterior a 2008 tem o calculo da área bruta empolado. Em 2008 foi introduzido no cálculo da área bruta coeficientes regressivos em função da área do imóvel. Obviamente que esta alteração não foi refletida nos valores patrimoniais tributários que estão nas cadernetas prediais.  O impacto disto pode ser bastante significativo, que será maior quanto maior for a área do imóvel.

[Automek]

O nível de seriedade do estado é impressionante. Nem se dão ao trabalho de actualizar o coeficiente de vetustez, como se um edifício de 6 anos no ano seguinte pudesse continuar a ter 6 anos.
E vetustez também é um termo porreiro. Uma coisa mais simples, tipo coeficiente de idade ou antiguidade era demasiado corriqueiro e toda a gente percebia o que era.

[Local]

para actualização do coeficiente de vetustez é necessário uma nova avaliação. Para actualizar o VPT pelo coeficiente de desvalorização da moeda não é necessário avaliação.
Para um não é automático, para o outro sim.

[kitano]

Basta ver o modelo 1 que estive a preencher para entender a complicação do Estado. Praticamente todos os dados tive que os ir buscar à caderneta predial..podiam estar automaticamente preenchidos.

[Automek]

Basta ver o modelo 1 que estive a preencher para entender a complicação do Estado. Praticamente todos os dados tive que os ir buscar à caderneta predial..podiam estar automaticamente preenchidos.

E é bem possível que tenhas tido dúvidas em metade deles.

[Automek]

para actualização do coeficiente de vetustez é necessário uma nova avaliação.

Não parece ser preciso ter doutorados em fiscalidade para que o sistema actualizasse isto automaticamente, sem roubar (literalmente) os incautos que não efectuarem o pedido.

"O coeficiente de vetustez (Cv) é função do número inteiro de anos decorridos desde a data de emissão da licença de utilização, quando exista, ou da data da conclusão das obras de edificação, de acordo com a presente tabela:
https://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_IGF/CIMI/CIMI_ARTIGO_044.htm
"

[Local]

doutorado em fiscalidade não, mas com conhecimentos em informática para alterar o sistema, isso com certeza.

O Mod.1 de IMI não serve apenas para pedir nova avaliação de um prédio já avaliado pelo CIMI, essa é apenas uma pequena parte.

E se tivessem que interligar as plantas antigas com áreas diferentes das consideradas para avaliação, aí sim, veriam o que era complicado.

[Automek]

Se o meu imóvel está com 8 anos para efeitos de vetustez, não era muito difícil que no ano seguinte, nada acontecendo, passasse a 9 anos, descendo o coeficiente.
Não estamos a falar de exceções mas sim daquilo que acontece na esmagadora maioria dos imóveis (ficam simplesmente 1 ano mais velhos). Há coisas que são injustificáveis.

[kitano]

Local,

Para o ano posso pedir nova actualização?

[Local]

Pode ser que melhorem o sistema e considerar essa situação. Há sempre possibilidade de melhorar.

[Local]

Local,

Para o ano posso pedir nova actualização?

Kitano estive à procura da legislação mas não encontrei. Podes pedir nova avaliação passados 3 anos após a notificação da última avaliação.

[justin]

o não ser reembolsado pelos pagamentos anteriores de IMI em excesso é de ir às lágrimas pela seriedade da coisa.

falei com um gajo e referiu que um contribuinte quando paga tá a dizer que concorda com aquilo. então mas se eu não tivesse pago a esta hora já me tinham penhorado até as cuecas, mesmo cagadas que estivessem, fdx 

[soueusou]

Local,

Para o ano posso pedir nova actualização?

Nop... só 3 anos após a avaliação.