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Autor Tópico: aventuras imobiliárias  (Lida 143226 vezes)

Tranquilo

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #380 em: 2014-09-04 16:15:37 »
Ok.
A Bolsa ou a Vida !? A Vida porque a Bolsa faz-me falta...

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #381 em: 2014-09-05 08:11:50 »
Para prédios já avaliados pelo CIMI, o pedido de actualização do valor patrimonial tributável não necessita de ser acompanhado por plantas.
Há repartições que solicitam que o pedido seja feito presencialmente.

O melhor é ligar para a repartição e perguntar como está o processo.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #382 em: 2014-09-26 11:39:17 »
O imobiliário está a voltar a crescer e vai haver um grande acréscimo de interesse de capitais ingleses no Algarve. Não estou dentro dos valores mas penso que tem espaço para valorização.

O meu apartamento em Cascais vai vagar, a inquilina teve dificuldades financeiras, deixou de pagar as contas e pediu para sair. Apesar de não ter cumprido com o ano de contrato nem com os dois meses de antecedência, é preferível assim. Receber tarde e a más horas é sempre complicado.
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deMelo

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #383 em: 2014-09-26 12:10:28 »
e claro que se volta ao fórum quando se precisa.

Este ano esta minha aventura esteve alugada desde inicio de Junho até amanhã, ininterruptamente. fiz o equivalente ao que uma pessoa que ganhe 5 salarios minimos faz por ano...

mas, vou ao Algarve para a semana falar com a Sothebys. Eles acham que a minha casa vale 1,5 M e se eles arranjarem comprador... eu vendo...

e depois logo se vê... talvez não me meta noutra, por falta de energia...

todos os comentários são bem vindos, ideias sugestões....

Se vale 1,5M.... estás a tirar 2,3% Yield ao ano....
Parece-me pouco.... realmente mais vale vender!

Este tópico devia ser fixo, e o titulo mudado para "HOW I MADE MY FIRST MILLION"....

o FIRST, pode ser mudado, para SECOND ou THIRD.... não faço ideia... :)
The Market is Rigged. Always.

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #384 em: 2014-09-26 13:10:55 »
Na tua zona os IMI's a pagar são pela hora da morte.
Mas já deves poder pedir a nova avaliação, que deverá baixar um pouco os valores a pagar.
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Urmas Reinsalu

kitano

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #385 em: 2014-09-26 20:20:10 »
pvg, se eles te dizem que vale 1,5M estão à espera de te apresentar uma proposta de 1,2M e tu embarcares na conversa...
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Incognitus

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #386 em: 2014-09-27 16:05:01 »
kitano,
e depois uma comissão gigantesca........ impostos ............
sim também acho que não vai para a frente.

neste pequeno tópico, sempre quis desabafar. penso que nunca tentei ser ostensivo ou pior.

sempre procurei conselho, opiniões e troca de experiências.

Segunda vou lá abaixo falar com eles, até porque já há sondagens para o verao do prox ano... não me vou meter com imobiliarias tugas...

nos arrendamentos de férias só uso a Homeaway e tenho-me dado bem.

já abri o piso do terraço, rooftop terrace ou mesmo sunset terrace, tem uma tenda com mesa cadeiras de praia chuveiro etc.... ficou muito bonito na MHO...

do sonho inicial faltam  coisas.... elevador, e abrir os 200m2 que ficaram fechados na cave onde se pode fazer uma sla de cinema uma sala de jogos etc... mas não quero enterrar mais dinheiro.

a casa foi avaliada pelas finanças em 500k. (não me digam que o terreno é à parte que me dá uma coisa má), eu nem olhei para o papel...

e pronto... por um lado é muito bom... por outro lado é uma dor de cabeça...


outra chatice é a electricidade... aquela porcaria gasta 250euros mes, e so e usada 4 meses......... ja troquei todas as lampadas por led... pus relogios na caldeira......... não percebo onde vai tanta electricidade.

a casa onde vivo gasta menos por mês......... e vivem permanentemente 4 e o uso é intensivo...

A resposta é "Ar Condicionado".
« Última modificação: 2014-09-27 16:05:18 por Incognitus »
"Nem tudo o que pode ser contado conta, e nem tudo o que conta pode ser contado.", Albert Einstein

Incognitus, www.thinkfn.com

jeab

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #387 em: 2014-09-27 17:20:26 »
Inc,
este ano nem houve grande calor...

como posso melhorar ?

Eu pediria orçamento e estudo económico para montar um painel solar . Talvez a poupança seja significativa e pague o investimento rápidamente.
O Socialismo acaba quando se acaba o dinheiro - Winston Churchill

Toda a vida política portuguesa pós 25 de Abril/74 está monopolizada pelos partidos políticos, liderados por carreiristas ambiciosos, medíocres e de integridade duvidosa.
Daí provém a mediocridade nacional!
O verdadeiro homem inteligente é aquele que parece ser um idiota na frente de um idiota que parece ser inteligente!

vbm

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #388 em: 2014-09-27 17:37:57 »
Um dos efeitos interessantes de deflação
é tombarem os preços do edificado urbano!

vbm

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #389 em: 2014-09-27 17:49:32 »
Negoceia.

Argumenta com o factor deflacionista
e pede um forte abatimento no preço dos painéis.

Depois, diz que vais fazer uma consulta
a mais e mais variados fornecedores,
incluindo a montagem, chave na mão
e com garantia.

Por fim, faz como o Salazar e declara
que não te satisfez nenhuma proposta,
incluindo o pouco valor atribuído
ao pagamento a pronto
que propuseste.

Promete voltar a consultar
dentro de 6 meses a 1 ano,
- com pagamento a pronto.

JoaoAP

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #390 em: 2014-09-27 18:39:22 »
Eu tb já tinha sugerido os painéis solares.

Na altura o preço era alto agora NÂO!
Pede 2 ou 3 orçamentos e depois diz aqui que eu comparo com alguém.

jeab

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #391 em: 2014-09-27 18:43:59 »
Eu tb já tinha sugerido os painéis solares.

Na altura o preço era alto agora NÂO!
Pede 2 ou 3 orçamentos e depois diz aqui que eu comparo com alguém.

Exato.
Hoje em dia os panéis solares+ bomba de calor já são económicamente viáveis para aquecimento das águas e climatização ( aquecimento/refregiração) ambiente.
Como já tem ar condicionado, penso que 1 ou dois panéis só para eles seria suficiente.
O Socialismo acaba quando se acaba o dinheiro - Winston Churchill

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Daí provém a mediocridade nacional!
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Oddjob

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #392 em: 2014-09-28 06:40:19 »
Isto é basico. Tenta saber as potencias dos equipamentos e horas que estao a bombar. Ha tipos que fazem isso em duas horas. A bomba da piscina nao me parece ser porque é mais tanque que piscina.
pode ser um contador que esteja avariado, ja me aconteceu.
Estares a pagar mais de 200 por mes mesmo com o ar condicionado ligado o dia e noite todo é absurdo. Algo esta mal. Nao invistas nos leds e lampadas economicas, sao desconfortaveis e as pessoas nao gostam.
O problema aí é outro. Ou contador avariado ou desvio de energia.
Para 3000 em 4 meses ate pediria o reembolso e se nao devolvessem ia para tribunal


Incognitus

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #393 em: 2014-09-28 12:31:57 »
tanque ? foi o melhor elogio que já recebi. são 14x4x2... 56m2 e  2 de profundidade. deves ter so olhado para a parte pequena que tem um espelho de agua e uma outra zona que devia ser jaccuzzi (mais uma coisa inacabada).
tem graça que todos os comentários que recebi dizem sempre que a piscina é maior do que parece nas fotos...
mas estou em paz com este tema...

amanha vou lá... e vou chamar um electricista algarvio que conheci por acidente e estar a precisar e que não me parece ladrão .

qual a hipótese de o contador estar marado ? mas é dos novos todos electrónicos....

Deve ser ilusão óptica por o comprimento ser muito maior que a largura.
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Oddjob

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #394 em: 2014-09-28 16:48:52 »
tanque ? foi o melhor elogio que já recebi. são 14x4x2... 56m2 e  2 de profundidade. deves ter so olhado para a parte pequena que tem um espelho de agua e uma outra zona que devia ser jaccuzzi (mais uma coisa inacabada).
tem graça que todos os comentários que recebi dizem sempre que a piscina é maior do que parece nas fotos...
mas estou em paz com este tema...

amanha vou lá... e vou chamar um electricista algarvio que conheci por acidente e estar a precisar e que não me parece ladrão .

qual a hipótese de o contador estar marado ? mas é dos novos todos electrónicos....

Pvg, sao 100 mil litros de agua ou 100 metros cubicos, pela medida que deste. Se tiver rampa é um pouco menos, cerca de 8 mil.
100mil litros de agua e bomba para a mesma, nao é nada em termos energeticos.
Olha se todas as pessoas com uma piscina de dez mil litros pagassem 3000eur de luz em 4 meses..
Nao é elogio nem desprezo. Pelas fotos nao parecem 4 metros de largura. Mas ainda que sejam, sao dez mil litros de agua, se nao tiver rampa.
Faz o que te disse, arranja um tipo que te calcule a necessidade ou dispendio energetico para o equipamento pesado que tens em casa. Ito faz-se em duas horas. Sao uns calculos simples aos Kwa's, amperagens, etc.
Contadores avariados e desvio de energia sao mais comuns do que se pensa. Se é electronico pior ainda.
« Última modificação: 2014-09-28 18:44:04 por Monkey »

kitano

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #395 em: 2014-09-28 18:41:57 »
Pvg...tanque é uma expressão usada para mexer contigo
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Oddjob

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #396 em: 2014-09-28 18:58:33 »
Pvg...tanque é uma expressão usada para mexer contigo

Nao espeficamente. Hoje é tudo tanques. A arquitetura moderna evoluiu nesse sentido, piscinas estreitas e compridas. É a minha preferencia tambem, tanques longos e estreitos e com mosaicos vitricos da bisazza, para a agua brilhar no fundo e dar efeitos visuais unicos. As pessoas hoje percebem que o gozo de uma piscina nao é o tamanho imenso e sou da mesma opiniao. O meu ponto era especificamente dizer ao pvg que 100 mil litros de agua nao dao 800eur de luz nem que a bomba funcionasse 24/7

Tridion

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #397 em: 2014-09-28 19:02:18 »
Gosto muito do Thinkfn e dos seus participantes, farto-me de aprender.

Belo tópico...obrigado pela partilha.
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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #398 em: 2014-09-28 20:21:30 »
Citar
a casa foi avaliada pelas finanças em 500k. (não me digam que o terreno é à parte que me dá uma coisa má), eu nem olhei para o papel...
Terreno incluído
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

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Re:aventuras imobiliárias
« Responder #399 em: 2014-09-28 22:40:09 »
Na 3a foto, onde se vê a mesa, a piscina parece enorme, na foto tirada de dentro da cozinha também. Nas outras nem tanto, talvez porque o plano de fundo é a casa. Assim...tens que tirar fotos na direcção do muro e não na direcção da casa.

Uma opinião pessoal...algum do mobiliário da casa, puxa o valor da casa para baixo...
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