Reservar casa e Pagamento

[frugal]

Boa tarde.

Estou a namorar uma casa em construção. Sem conhecer os interiores está-me a custar comprá-la já pelo valor que pedem. A casa vai ser cobiçada daí a minha pressa.

Como se faz nestes casos? Um contracto compra e venda ? É condição deste adiantar uma parte do valor? O exterior dá para ver como fica mas os interiores não.


Obrigado pelas vossas opiniões e experiência.

[Mario Balotelli]

Boa tarde.

Estou a namorar uma casa em construção. Sem conhecer os interiores está-me a custar comprá-la já pelo valor que pedem. A casa vai ser cobiçada daí a minha pressa.

Como se faz nestes casos? Um contracto compra e venda ? É condição deste adiantar uma parte do valor? O exterior dá para ver como fica mas os interiores não.


Obrigado pelas vossas opiniões e experiência.

De uma forma sintética:

1- Contrato promessa compra e venda.

2- Na assinatura do contrato mencionado no ponto 1. adianta uma parte do valor total.

3-Como o imóvel está ainda em construção, tens margem para definir acabamentos (disposição interna e escolha de materiais),

Uma última nota:

Da mesma forma que te pedem um adiantamento, eu solicitaria uma colateral sobre o valor adiantado ao construtor, na forma de garantia bancária.

Imagina que o construtor (fecha para obras) e que a empreitada que começou já está hipotecada a um terceiro...

Não é pratica em Portugal, mas deveria ser...

[zAPPa]

Boa tarde.

Estou a namorar uma casa em construção. Sem conhecer os interiores está-me a custar comprá-la já pelo valor que pedem. A casa vai ser cobiçada daí a minha pressa.

Como se faz nestes casos? Um contracto compra e venda ? É condição deste adiantar uma parte do valor? O exterior dá para ver como fica mas os interiores não.


Obrigado pelas vossas opiniões e experiência.

De uma forma sintética:

1- Contrato promessa compra e venda.

2- Na assinatura do contrato mencionado no ponto 1. adianta uma parte do valor total.

3-Como o imóvel está ainda em construção, tens margem para definir acabamentos (disposição interna e escolha de materiais),

Uma última nota:

Da mesma forma que te pedem um adiantamento, eu solicitaria uma colateral sobre o valor adiantado ao construtor, na forma de garantia bancária.

Imagina que o construtor (fecha para obras) e que a empreitada que começou já está hipotecada a um terceiro...

Não é pratica em Portugal, mas deveria ser...

Coloca também uma penalização, redução do preço, por cada semana que a casa ultrapassar a data contratada de entrega.

[frugal]

Bom dia.

E como é celebrado este contracto para ter valor?
No notário, com um advogado?

Obrigado

[Counter Retail Trader]

Bom dia.

E como é celebrado este contracto para ter valor?
No notário, com um advogado?

Obrigado

Das experiencias que tive e de quem conheço , pagar em adiantado dá mau resultado , no entanto ha quem o faça e nao tenha mas experiencias..

[deMelo]

Bom dia.

E como é celebrado este contracto para ter valor?
No notário, com um advogado?

Obrigado

Um contrato de Promessa de compra e venda não costuma precisar de notário.

Convém ter uma testemunha (alguém que vá contigo)... e convém que seja redigido por um advogado... para não se perder no texto...

[frugal]

Bom dia.

E como é celebrado este contracto para ter valor?
No notário, com um advogado?

Obrigado

Das experiencias que tive e de quem conheço , pagar em adiantado dá mau resultado , no entanto ha quem o faça e nao tenha mas experiencias..

Acredito.

Mas então como reservar a casa?

[frugal]

Bom dia.

E como é celebrado este contracto para ter valor?
No notário, com um advogado?

Obrigado

Um contrato de Promessa de compra e venda não costuma precisar de notário.

Convém ter uma testemunha (alguém que vá contigo)... e convém que seja redigido por um advogado... para não se perder no texto...

Oi.

Esta minuta serve  ?

http://www.portalforense.pt/v4/?pag=minutas/artigo.php&ID=21&url=minutas/index.php&page=23&ct=minutas&tit=Titulo&desc=Intro

[Local]

se não for registado não tem valor.

[deMelo]

se não for registado não tem valor.

Não tem valor? como assim?

Está assinado pelas duas partes... tem testemunhas... e não tem valor?

Hoje em dia, até um email tem valor. Em tribunal, um email é prova factual! Quanto mais um contrato assinado e testemunhado.

[deMelo]

Bom dia.

E como é celebrado este contracto para ter valor?
No notário, com um advogado?

Obrigado

Das experiencias que tive e de quem conheço , pagar em adiantado dá mau resultado , no entanto ha quem o faça e nao tenha mas experiencias..

Acredito.

Mas então como reservar a casa?

Reservar a casa só com contrato de promessa.

Claro que pode dar mau resultado. É obvio... ficando o dinheiro do lado de lá.... pode até o construtor falir... e capumm...
Pode-se exigir garantia bancária... mas o construtor vai te mandar dar uma volta.

[Counter Retail Trader]

se não for registado não tem valor.

Não tem valor? como assim?

Está assinado pelas duas partes... tem testemunhas... e não tem valor?

Hoje em dia, até um email tem valor. Em tribunal, um email é prova factual! Quanto mais um contrato assinado e testemunhado.

Não vas por ai ..... se nao for reconhecido nao vale de nada , mas ha casos e casos, depende do litigio

Exemplo : eu posso dizer , verbalmente portanto, que deixo x bem a x pessoa ou ate escrever isso num papel qualquer . Achas que serve ?

Eu posso escrever num papel qualquer  que empresto x valor a x pessoa . Achas que serve ?  ate posso ou nao ter emprestado..

e como o Demelo disse , ha sempre o risco ... e no imobiliario... ui . Como nos carros , a mesma pessoa vender o mesmo bem a varias pessoas ou simplesmente   desaparecer (para o brazil normalmente) .

Depois podes pedir e fazeres o que quiseres legalmente , se for um burlao dos bons nao ves 1 chavelho e fora de PT nao lhe tocam , muito menos no brasil , apesar de haver um pseudo acordo de cooperação (que penso nunca ter sido posto em pratica , ate nao sei se nao foi ja cancelado)

Ou ate pode haver boa fe mas má gestao , muitas construções continuam so porque conseguem novos compradores.. nem todas as obras param por causa do mau tempo . Tens de tudo

[Local]

então e o pagamento de IMT? Achas que um contrato promessa de compra e venda não paga impostos?

[deMelo]

então e o pagamento de IMT? Achas que um contrato promessa de compra e venda não paga impostos?

Nunca registei um contrato de promessa de compra e venda.
Nunca paguei impostos por um contrato de promessa de compra e venda.

Isto são factos.

Não são muitos, mas assim de cor, penso que já fiz 6 ao longo da minha vida.

Nunca tive problema em provar a validade de um contrato de promessa de compra e venda.

[deMelo]

Eu posso escrever num papel qualquer  que empresto x valor a x pessoa . Achas que serve ?  ate posso ou nao ter emprestado..

Escreve num papel, à minha frente, e à frente de uma testemunha, que me dás 10.000 Euros, porque eu te cocei as costas durante 5 minutos....  identificando-te e assinando claramente...

A ver se não te saco esse dinheiro.... Podes escrever numa toalha de papel de um restaurante!

[Automek]

Eu posso escrever num papel qualquer  que empresto x valor a x pessoa . Achas que serve ?  ate posso ou nao ter emprestado..

Escreve num papel, à minha frente, e à frente de uma testemunha, que me dás 10.000 Euros, porque eu te cocei as costas durante 5 minutos....  identificando-te e assinando claramente...

A ver se não te saco esse dinheiro.... Podes escrever numa toalha de papel de um restaurante!

E a mesma coisa se o CRT escrever num papel que aceitou o teu empréstimo de 10.000€, com juros anuais de 15%, por 5 anos. É título executivo.

[deMelo]

então e o pagamento de IMT? Achas que um contrato promessa de compra e venda não paga impostos?

Se for registado... deve pagar.

E se for registado, naturalmente que ficará "reforçado"... mas o que quero dizer é que não vejo necessidade. Ou seja, não concordo que "não vale nada"... se não for registado.

[deMelo]

Eu posso escrever num papel qualquer  que empresto x valor a x pessoa . Achas que serve ?  ate posso ou nao ter emprestado..

Escreve num papel, à minha frente, e à frente de uma testemunha, que me dás 10.000 Euros, porque eu te cocei as costas durante 5 minutos....  identificando-te e assinando claramente...

A ver se não te saco esse dinheiro.... Podes escrever numa toalha de papel de um restaurante!

E a mesma coisa se o CRT escrever num papel que aceitou o teu empréstimo de 10.000€, com juros anuais de 15%, por 5 anos. É título executivo.

Também serve! 

[Counter Retail Trader]

Eu posso escrever num papel qualquer  que empresto x valor a x pessoa . Achas que serve ?  ate posso ou nao ter emprestado..

Escreve num papel, à minha frente, e à frente de uma testemunha, que me dás 10.000 Euros, porque eu te cocei as costas durante 5 minutos....  identificando-te e assinando claramente...

A ver se não te saco esse dinheiro.... Podes escrever numa toalha de papel de um restaurante!

Queres mesmo que te responda? posso pegar por muito lado ....

Testemunhas ha sempre dos dois lados , a nao ser que ninguem goste de ti..

10.000 por um coçar de costas durante 5m , parece  abusivo e claramente má fé

Posso alegar que o coçar nao foi de encontro as expectativas

Numa de má fé posso assinar um pouco diferente so para te tramar (o suficiente para a assinatura nao ser minha em caso de pericia), depois posso sempre fazer queixa na policia que me roubaram a documentação , por ultimo consigo uma testemunha (ou varias) que alega(m) que esteve sempre comigo .

Se tambem estiver de ma fe e o lucro for suficiente ou ja nao estarei ca em Portugal ou ja nao terei nada em meu nome (se calhar ja nem tinha muito antes disto acontecer).

Nada faras dentro da lei..

Por ultimo e mais importante  esse papel comum nao serve de nada nem a testemunha .

[Local]

então e o pagamento de IMT? Achas que um contrato promessa de compra e venda não paga impostos?

Se for registado... deve pagar.

E se for registado, naturalmente que ficará "reforçado"... mas o que quero dizer é que não vejo necessidade. Ou seja, não concordo que "não vale nada"... se não for registado.

Só não vês necessidade porque nunca tiveste problemas. Eu conheço muitos casos que ficaram a arder com o sinal e com o imóvel.

http://www.imovirtual.com/legal/legal_processo_compra/

...O segundo passo é a assinatura do Contrato de Promessa Compra e Venda que é elaborado pelo advogado e assinado pelas duas partes. É também, por regra, nesta fase que o sinal para a casa é feito.

Depois do Contrato de Promessa de Compra e Venda é necessário pagar o Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT). Este valor depende do preço do imóvel, do tipo de uso que vai dar ao imóvel e do local do mesmo. Também ambas as partes se comprometem a realizar registos provisórios durante o prazo estabelecido no Contrato de Promessa Compra e Venda.

O comprador tem de obrigatoriamente ir aos  registos provisórios de aquisição e hipoteca e obter uma  Certidão de Teor, para isto deverá deslocar-se à Conservatória do Registo Predial do local do imóvel precisando de levar consigo a Caderneta Predial urbana...