Venda Apartamento

[Messiah]

A novel individual sim. 40k mais valias só incide 50% no rendimento e acordo com escalão.

Não Sei no meu caso como seria por n ser residente em PT...

Pagas 28% sobre a totalidade da mais-valia.

Entao residente paga = Escalao IRS X (0,5 * mais valia) e um nao residente leva logo com 28% de taxa efectiva?

[zAPPa]

A novel individual sim. 40k mais valias só incide 50% no rendimento e acordo com escalão.

Não Sei no meu caso como seria por n ser residente em PT...

Pagas 28% sobre a totalidade da mais-valia.

como é que fazem Zappa ? imaginemos que era um português emigrado em frança há 20 anos, que não entrega cá irs e compra-vende uma casa com mais valia. como é que o estado português lhe cobra a mais valia, se esta não é cobrada à cabeça ? ele tem de entregar alguma coisa cá, mesmo sendo residente em frança ?

A novel individual sim. 40k mais valias só incide 50% no rendimento e acordo com escalão.

Não Sei no meu caso como seria por n ser residente em PT...

Pagas 28% sobre a totalidade da mais-valia.

Entao residente paga = Escalao IRS X (0,5 * mais valia) e um nao residente leva logo com 28% de taxa efectiva?

Estando na UE  (ou do espaço económico europeu) existe cooperação administrativa no domínio da fiscalidade, as Autoridades Fiscais comunicam entre si, se ele não declara cá a mais-valia vai ter que a declarar em França, de forma voluntária ou coerciva.

O Representante fiscal só é preciso para situações como a do Messiah.

Se alguém faz cá os negócios e não existe cooperação administrativa com o páis do não residente, ele na prática está numa situação de não sujeição a imposto, portanto precisa de nomear cá um represente fiscal (pessoa singular ou colectiva com residência ou
sede em Portugal) para os representar perante a AT e garantir o cumprimento dos deveres fiscais.

[tommy]

Messiah,

1- No anúncio que metes no jornal colocas depois o teu número? ou mais algum contacto tipo email?
2- Depois quanto começas a receber chamadas, já fazes aí  a separação? falas nas zonas que queres? nos valores que estás disposto a dar máximos?
é que imagino que devas ter recebido dezenas, ou centenas (?) de chamadas, de imobiliárias também....e para ir a todas, não fazias outra coisa a vida toda.

Messiah, alem destas perguntas, em termos de valores, normalmente como é.... quem quer vender já desce o preço, ou tu vais mandando preços bem abaixo e depois negoceiam num middle ground? Da tua experiência como foram as negociações?

[Messiah]

E quarta feira foi feita a escritura! No problems!!

Foi uma familia de aveiro para investir...

Ja agora footnote ... mencionaram que os nossos bancos devem estar mesmo caim caiim por $$ ... ele disse que para tirar 100 mil euros da conta dele foi um problema dos diabos!

[kitano]

Não tenho essa ideia Messiah...

[zAPPa]

Messiah,

1- No anúncio que metes no jornal colocas depois o teu número? ou mais algum contacto tipo email?
2- Depois quanto começas a receber chamadas, já fazes aí  a separação? falas nas zonas que queres? nos valores que estás disposto a dar máximos?
é que imagino que devas ter recebido dezenas, ou centenas (?) de chamadas, de imobiliárias também....e para ir a todas, não fazias outra coisa a vida toda.

Messiah, alem destas perguntas, em termos de valores, normalmente como é.... quem quer vender já desce o preço, ou tu vais mandando preços bem abaixo e depois negoceiam num middle ground? Da tua experiência como foram as negociações?

Messiah, podes responder a isto supra (MP) ou preferes não divulgar?

a lead veio de um anuncio a dizer "compro apartamentos a dinheiro. negocio rapido"

esta parte do "a dinheiro" provavelmente por ser óbvia está-me a escapar. O que é que isso quer dizer exactamente?

[tommy]

responde por mensagem privada a mim e ao zappa. 

[Messiah]

Messiah,

1- No anúncio que metes no jornal colocas depois o teu número? ou mais algum contacto tipo email?
2- Depois quanto começas a receber chamadas, já fazes aí  a separação? falas nas zonas que queres? nos valores que estás disposto a dar máximos?
é que imagino que devas ter recebido dezenas, ou centenas (?) de chamadas, de imobiliárias também....e para ir a todas, não fazias outra coisa a vida toda.

Messiah, alem destas perguntas, em termos de valores, normalmente como é.... quem quer vender já desce o preço, ou tu vais mandando preços bem abaixo e depois negoceiam num middle ground? Da tua experiência como foram as negociações?

Messiah, podes responder a isto supra (MP) ou preferes não divulgar?

a lead veio de um anuncio a dizer "compro apartamentos a dinheiro. negocio rapido"

esta parte do "a dinheiro" provavelmente por ser óbvia está-me a escapar. O que é que isso quer dizer exactamente?

a diheiro significa sem financiamento envolvido. ou seja eu tenho capacidade de ir e pagar logo.

quanto ao anuncio numero eh suficiente. valores maximos n digo porque depende de negocio para negocio. mas sim faco perguntas... a razao de estar a vender... se eh proprio ou nao ...qual a rapidez com que quer o negocio e a zona.

por enquanto tenho focus nas zonas in de lisboa mas que nao estejam mt caras. tento comprar a um valor de 70-80% do valor apos obras/condicoes para venda.

Pelo que se eu acho que um apartamento apos obras feitas vale 150 000 e eu acho que seja necessario 30 mil euros em obras ... so posso dar ate 75-80 mil.

Eh dificil arranjar imoveis assim, mas estes criterios eh o q permite arranjar bons negocios. mesmo que so aparecam 5 por ano dentro dos teus criterios ja eh bom.

este q se vendeu, conseguiu-se os 70% do valor de revenda mesmo sem fazer obras.... foi comprar e revender. Do que sei, o vendedor ja tinha uma proposta acima da nossa - tipo mais 20 mil euros - mas preferiu nos porque foi em CASH ao inves do outro casal que estavam a espera do banco dar o OK ao financiamento.

[tommy]

Muito obrigado pelas respostas 

[tommy]

Já agora mais uma dúvida, mas esta é para todos e não só para o Messiah

1- Se vocês fossem comprar um apartamento remodelado, preferiam encontrá-lo:
a) sem nada
b) com eletrodomésticos
c) com mobília
d) com eletrodomésticos e mobília

2- E já agora ficariam mais positivamente impressionados se os eletrodomésticos (Novos) fossem:
a) Siemens
b) Bosch
c) Miele
d) AEG
e) Hotpoint Ariston
f) Whirlpool
g) outro: ______________

[zAPPa]

Messiah,

A questão do dinheiro afinal é o normal. Eu pensava que havia malta a querer o pagamento em notas, o que levantava uma série de problemas. Muito obrigado pelas respostas.

[eagle51]

Já agora mais uma dúvida, mas esta é para todos e não só para o Messiah

1- Se vocês fossem comprar um apartamento remodelado, preferiam encontrá-lo:
a) sem nada
b) com eletrodomésticos
c) com mobília
d) com eletrodomésticos e mobília

2- E já agora ficariam mais positivamente impressionados se os eletrodomésticos (Novos) fossem:
a) Siemens
b) Bosch
c) Miele
d) AEG
e) Hotpoint Ariston
f) Whirlpool
g) outro: ______________

Se remodelado e comprar já com o intuito de não fazer qualquer obra e apenas mobilar, então deverá ter a cozinha equipada. A mobila do resto da casa pode ser interessante se mobilidade com bom gosto.
Electrodomesticos: Siemens, Bosch, Electrolux. Topo seria Miele (se bem que os custos de reparação são elevadissimos).

[tommy]

Messiah,

A questão do dinheiro afinal é o normal. Eu pensava que havia malta a querer o pagamento em notas, o que levantava uma série de problemas. Muito obrigado pelas respostas.

que tipo de problemas?

[tommy]

Já agora mais uma dúvida, mas esta é para todos e não só para o Messiah

1- Se vocês fossem comprar um apartamento remodelado, preferiam encontrá-lo:
a) sem nada
b) com eletrodomésticos
c) com mobília
d) com eletrodomésticos e mobília

2- E já agora ficariam mais positivamente impressionados se os eletrodomésticos (Novos) fossem:
a) Siemens
b) Bosch
c) Miele
d) AEG
e) Hotpoint Ariston
f) Whirlpool
g) outro: ______________

Se remodelado e comprar já com o intuito de não fazer qualquer obra e apenas mobilar, então deverá ter a cozinha equipada. A mobila do resto da casa pode ser interessante se mobilidade com bom gosto.
Electrodomesticos: Siemens, Bosch, Electrolux. Topo seria Miele (se bem que os custos de reparação são elevadissimos).

Sim Miele só está lá para dar opção.
Pessoalmente prefiro a Bosch. E fico surpreendido que menciones Electrolux, eu também acho uma boa marca, mas tinha a impressão que possui pouca visibilidade como marca de referência.

Eu o meu ideal era deixar a casa equipada mas não mobilada. Mobília é um risco grande porque é muito pessoal.
Eletrodoméstico é branco ou inox, e depois é só escolher o fabricante.

[Messiah]

Sem mobilia e equipada obviamente.

A nao ser que estejamos a falar de empreendimentos mais luxuosos que veem acompanhados com designer de interiores logo nao estas a comprar apenas o apartamento mas todo o design incorporado que foi pensado ao detalhe.

[eagle51]

Já agora mais uma dúvida, mas esta é para todos e não só para o Messiah

1- Se vocês fossem comprar um apartamento remodelado, preferiam encontrá-lo:
a) sem nada
b) com eletrodomésticos
c) com mobília
d) com eletrodomésticos e mobília

2- E já agora ficariam mais positivamente impressionados se os eletrodomésticos (Novos) fossem:
a) Siemens
b) Bosch
c) Miele
d) AEG
e) Hotpoint Ariston
f) Whirlpool
g) outro: ______________

Se remodelado e comprar já com o intuito de não fazer qualquer obra e apenas mobilar, então deverá ter a cozinha equipada. A mobila do resto da casa pode ser interessante se mobilidade com bom gosto.
Electrodomesticos: Siemens, Bosch, Electrolux. Topo seria Miele (se bem que os custos de reparação são elevadissimos).

Sim Miele só está lá para dar opção.
Pessoalmente prefiro a Bosch. E fico surpreendido que menciones Electrolux, eu também acho uma boa marca, mas tinha a impressão que possui pouca visibilidade como marca de referência.

Eu o meu ideal era deixar a casa equipada mas não mobilada. Mobília é um risco grande porque é muito pessoal.
Eletrodoméstico é branco ou inox, e depois é só escolher o fabricante.

A minha nova casa, que remodelei, vai ter a cozinha toda Bosh. Parece-me a marca mais equilibrada em termos de qualidade / preço. Eletrolux é uma boa marca, mas sim, tem pouca visibilidade. Quanto à cor, vai ser tudo inox ou preto. Estou farto do branco...

Uma das casas que vi quando procurava uma nova para comprar estava mobilada, pois era um andar modelo. Podia comprar mobilada e provavelmente assim faria se escolhesse essa. Estava simples e com bom gosto. Mas como cada tal tem os seus gostos, é um risco enorme investir nos móveis e decoração para vender uma casa.

Mas existe um nicho em que pode fazer sentido: casas que são compradas ou alugadas por empresas para terem cá expatriados de longa duração. Não se estão para chatear a pensar na decoração. Ou estrangeiros que compram casa para virem cá poucas vezes e por vezes aceitam de bom grado uma casa mobilada / decorada, principalmente se o recheio for compatível com o espirito da casa (localização, nível de luxo, etc).

[deMelo]

E quarta feira foi feita a escritura! No problems!!

Foi uma familia de aveiro para investir...

Ja agora footnote ... mencionaram que os nossos bancos devem estar mesmo caim caiim por $$ ... ele disse que para tirar 100 mil euros da conta dele foi um problema dos diabos!

Malta de Aveiro com dinheiro... ao ponto de investir em Lisboa...  com 3 opções acho que garantia 90% de taxa de acerto.

[zAPPa]

Messiah,

A questão do dinheiro afinal é o normal. Eu pensava que havia malta a querer o pagamento em notas, o que levantava uma série de problemas. Muito obrigado pelas respostas.

que tipo de problemas?

Ter de explicar, por escrito no banco, para que é que precisos 100.000 em notas.
- O banco envia essa informação às finanças.
- As finanças perguntam sobre a proveniência do dinheiro.
- As finanças pedem pormenores sobre o negócio.

A insegurança de transportar 100.000 em notas.

A dificuldade em provar, caso seja necessário, o pagamento da quantia acertada ao vendedor do imóvel.

(...)

[tommy]

Ter de explicar, por escrito no banco, para que é que precisos 100.000 em notas.
- O banco envia essa informação às finanças.
- As finanças perguntam sobre a proveniência do dinheiro.
- As finanças pedem pormenores sobre o negócio.

A insegurança de transportar 100.000 em notas.

A dificuldade em provar, caso seja necessário, o pagamento da quantia acertada ao vendedor do imóvel.

(...)

A questão do numerário tem 2 lados: comprador e vendedor.
Do comprador é isso mesmo. Mas há problema por exemplo em comprar em cheque visado 80k e depois 20k em poupanças que tinha em casa?

E do lado do vendedor? há problema em aceitar pagamentos em numerário? Desde que cumpra as obrigações todas como declaração de mais-valias, etc.

Só estou a perguntar porque pode ser legal ter dinheiro em poupanças em casa, e pagar uma casa com isso. Certo?

[tommy]

A minha nova casa, que remodelei, vai ter a cozinha toda Bosh. Parece-me a marca mais equilibrada em termos de qualidade / preço. Eletrolux é uma boa marca, mas sim, tem pouca visibilidade. Quanto à cor, vai ser tudo inox ou preto. Estou farto do branco...

Uma das casas que vi quando procurava uma nova para comprar estava mobilada, pois era um andar modelo. Podia comprar mobilada e provavelmente assim faria se escolhesse essa. Estava simples e com bom gosto. Mas como cada tal tem os seus gostos, é um risco enorme investir nos móveis e decoração para vender uma casa.

Mas existe um nicho em que pode fazer sentido: casas que são compradas ou alugadas por empresas para terem cá expatriados de longa duração. Não se estão para chatear a pensar na decoração. Ou estrangeiros que compram casa para virem cá poucas vezes e por vezes aceitam de bom grado uma casa mobilada / decorada, principalmente se o recheio for compatível com o espirito da casa (localização, nível de luxo, etc).

Pois é bem possível, mas eu pessoalmente nunca me meteria nisso, pois não creio que tenha qualidade para escolher mobília. Aliás nem tenho qualidade para escolher para mim quanto mais para os outros. Prefiro fazer outsourcing. 

O meu receio em escolher eletrodomésticos de outra cor que não branco, é poder "fartar-me". O branco não é brilhante nem lindíssimo, mas não compromete também.