5.000 numa casa de 100.000 é dinheiro. São 5%. Talvez segure as partes para cumprirem o compromisso.
5.000 numa casa de 500.000 é bem menos interessante. Pode não segurar ninguém.
Imagina que fazes um CPCV para comprares uma casa e dás 5.000 euros numa casa de 500.000. Esse contrato indica que se o vendedor perder o interesse se obriga a dar-te não esses 5.000 mas sim o dobro.
Agora imagina que o vendedor encontra outro potencial comprador e este até tem tanto interesse que dá 550.000 pela casa (um prémio de 10% para garantir a casa).
Estás a ver o filme ? O vendedor roi a corda contigo, dá-te 10.000 de penalidade mas recebes mais 50.000 (ou seja 40.000 extra) pela mesma casa.
Se em vez de lhe teres dado 5.000 lhe tivesses dado 10% (50.000), já era bem mais improvavel ele fazer esta jogada porque encontrar alguém que lhe fosse dar mais do que 20% acima do valor de mercado é complicado (mas claro que pode sempre acontecer).