T2 dentro da grande Lisboa Onde?

[Incognitus]

Boa tarde,

Segunda Feira
Fui ver um T2 na urbanização Colinas do Cruzeiro
Disseram-me que o preço mais baixo que podiam fazer era 180000 euros

Hoje
Recebi um telefonema de uma imobiliária de Odivelas
Queriam dar-me uma "palavrinha"
A "palavrinha" era que o construtor aceita por "especial favor" baixar o preço para 170000 euros

Será que estas pessoas acham que os potenciais clientes "nasceram ontem"?
Num mercado com muita oferta e pouca procura a balança (oferta/procura) pende para que lado?

Obrigado

Depende do construtor, qualidade, etc, mas penso que ainda consegues melhor. Que ainda só estás no início da pesquisa. A 180000 euros já devem existir na urbanização T3 com garagem, pelo que esses T2 ainda parecem caros (embora em algumas partes da urbanização possam não o ser, depende do construtor).

[Local]

oferece 140.000€ e vais ver que tens negócio.

[JoaoAP]

Tenta ver junto dos bancos quais são as imobiliárias que trabalham com eles.

[Automek]

O termo escritura pública é só um eufemismo, não é ? Ou seja, não é pública para ser consultada por qualquer um, ou é ? Isso seria bom para perceber a quanto foram vendidos alguns imóveis recentemente no local onde se pretende comprar. Nos EUA podem-se comprar esses relatórios (não sei se são de acesso público mas há quem os venda).

[JoaoAP]

lá está... informa-te
http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php/topic,71.msg11068.html#new

[Automek]

Também podes ir aos cafés da zona e meter conversa enquanto bebes um café ou uma imperial e tentar saber a quanto é que ultimamente se andaram a vender as casas. Geralmente é malta informada.

Outra hipótese será ver casas usadas nessa zona. Sendo uma urbanização nova pode significar problemas de crédito por razões diversas (desemprego, por exemplo) e estarem aflitos para vender, mas ainda não o suficiente ainda para terem chegado ao incumprimento e/ou penhora.

Outra alternativa menos ética é por o agente a trabalhar para o teu desconto. Ele deve ganhar 2 ou 3% da venda, o que significa uns 3.000 euros nessa zona, para esses valores.

Se lhe fixares um mínimo em que não lhe pagas nada (valor pelo qual pretendes comprar) e depois lhe prometeres uns 30 ou 40% do desconto adicional que obtiver é capaz de se esforçar porque representa um adicional bastante interessante, quando comprado com a comissão que ele ganha na venda . Sei que eles não podem (devem) fazer isto, mas também sei que nem todas as regras são religiosamente seguidas. 

[itg00022289]

Porque não falar directamente com os construtores?
Uma imobiliária normal leva 3 a 5%.

uma pesquisa rápida no portal de casas do sapo aparece algo abaixo desses valores, por exemplo:
http://casa.sapo.pt/Apartamento-T2-Venda-Odivelas-Odivelas-Colinas-do-Cruzeiro-tem.Aspiracao-Central,Ar-Condicionado,Varandas-18e3aa65-2a28-4a79-9f4a-4aaf4ba6e6a8.html
http://casa.sapo.pt/Apartamento-T2-Venda-Odivelas-Odivelas-Colinas-do-Cruzeiro-com.Varanda-tem.GaragemEstacionamento,Ar-Condicionado,Escolas-df4279bd-fa89-445b-8d74-1c40b6e0bc26.html

[JAF]

O termo escritura pública é só um eufemismo, não é ? Ou seja, não é pública para ser consultada por qualquer um, ou é ? Isso seria bom para perceber a quanto foram vendidos alguns imóveis recentemente no local onde se pretende comprar. Nos EUA podem-se comprar esses relatórios (não sei se são de acesso público mas há quem os venda).

Não, não é eufemismo. Se quiseres e conheceres os outorgantes podes aceder no notario onde foi feita...

Podes chegar ao Notario e pedir a escritura em que o Jose Alberto é o vendedor, ou o Antonio é o comprador. Pagas e copia e levas...


Fiquem bem

[JAF]

Mas muitas vezes o valor que está na escritura não é o real.

[Incognitus]

Tal como o JAF mostrou, é fácil comprar T2 com parqueamento nos 150k, pelo que provavelmente até se consegue mais barato.
 
lapf, por enquanto ainda não te estão a mostrar o que é possível. Também depende do construtor e da zona, claro.

[Automek]

Não, não é eufemismo. Se quiseres e conheceres os outorgantes podes aceder no notario onde foi feita...

Podes chegar ao Notario e pedir a escritura em que o Jose Alberto é o vendedor, ou o Antonio é o comprador. Pagas e copia e levas...

Obrigado JAF, desconhecia essa possibilidade. Em locais pequenos (não é o caso do lapf) até nem deve ser dificil porque em principio deve haver uma grande % a fazerem a escritura no único notário ou nos notários do concelho.

Mas agora deixaste-me curioso: é possível pedir a escritura, sabendo apenas o artigo do imóvel ou tem mesmo de se fornecer a identificação dos outorgantes ? E pode-se apenas consultar a escritura ou tem mesmo que se pedir cópia ? Tens ideia de quanto custa a cópia ? Realmente é bom para quem quer comprar casa num prédio e quer saber até onde pode puxar.

[kitano]

JAF, como se chega até ao notário?


Uma pessoa amiga quis em tempos comprar um t3 novo na zona de lisboa, o contrutor pedia 420000 e não aceitava permutas.

Hoje em dia, sem permutas muitos negócios ficam automaticamente bloqueados.

[JAF]

Isto já foi ha uma vida atrás, mas continua quase igual...

Por acaso hoje estive na Conservatoria, pois necessitei de uma certidão permanente.

E confirmei... No notario (tem que saber em qual foi..) pedem a escritura pelo nome dos intervenientes. É-vos facultada.

Na conservatoria não podem pedir pelo nome do proprietario MAS PODEM PEDIR A CERTIDAO DO PREDIO que pretendem. Isto é, não podem chegar lá e pedir a certidao do predio do Antonio, mas podem perfeitamente pedir a certidao do predio. Ou seja, imaginem que pretendem comprar a fracção A do predio 43 da freguesia de alguidares. Chegam à conservatoria e pedem uma fotocopia com valor de informação do A B D, E, F, aquele que sabem que foi o ultimo a ser vendido. Pronto, sabem de quem é, foi e qual o valor declarado e ainda hipotecas e penhoras etc.
Uma fotocopia com valor de informação custa 5€...

Volto a chamar a atenção para o facto de muitas vezes o valor declarado não ser o real.

É claro que quem lida com eles numa base diaria, sabe tudo e mais alguma coisa que queira, sem pedir copias...

Fiquem bem

[Automek]

Grandes dicas JAF. Obrigado.