Duvido muito que esteja no topo. O que eu noto, e já fiz muitas buscas e preenchi um Excel cheio de dados, é que não há quase nada bom e de qualidade à venda. Os agentes com quem falo dizem todos o mesmo: oferta pouca e procura esmagadora. Há uma grande proporção de compras a pronto e também de estrangeiros. Há chineses que compram sem vir cá, só pelas fotos.
Eu quero comprar um agora e estou a ver que vai ser difícil. O que está anunciado nos sites é tudo lixo. São RC, são prédios sem elevador, são sem garagem e são afastados do metro. Mas se me arranjarem um T1 perto do metro, com garagem e com elevador, digam-me! Good luck with that.
E ainda notei outros padrões: a ausência de paccards de venda à mostra. Percorri imensas ruas de Telheiras (já tenho um T3 lá, mas equaciono comprar um T1) e são raríssimos os placcards. Aqui há uns anos viam-se muitos.
Para fazer uma comparação com as acções, parece que o imobiliário de Lisboa está bullish, mas não no topo, pois não se vê sinais de distribuição: não há muitas transacções. Ora o que caracteriza um topo pré-crash é um grande volume de transacções.