Em busca do 1 Milhao - Real Estate

[Europeu]

Não se esqueçam que os partidos que apoiam o governo em portugal em 1974 permitiram a ocupação de casas, eu conheço alguns comunistas que ocuparam casas excelentes em 1974 em zonas nobres e ainda lá estão até hoje...

Algumas das casas que foram ocupadas eram autenticos palacetes e ficaram destruidas.

[Zel]

ocupadas nao, devolvidas ao povo

[kitano]

Estou com o inc, é de ocupar a casa em cima dos primeiros.

O problema pode ser que os primeiros não têm morada o dono tem outra habitação...na volta a justiça projege o primeiro e não o segundo.

[Automek]

Com as actuais leis uma coisa dessas ainda é possível?

Não sei, eles dizem que agora com o BNA as coisas são mais rápidas. Mas também diziam que as acções executivas iam passar a ser mais rápidas e o pessoal continua a queixar-se. Dá a impressão que só conseguimos passar do muito lento para lento.

[D. Antunes]

Estou com o inc, é de ocupar a casa em cima dos primeiros.

O problema pode ser que os primeiros não têm morada o dono tem outra habitação...na volta a justiça projege o primeiro e não o segundo.

Pois, podem considerar que o ocupante está na sua residência principal e o ocupado não.

[Messiah]

finalmente encontrei o link...

https://www.biggerpockets.com/forums/67/topics/64944-the-occupants-from-hell-

divirtam-se

[Local]

A proposta por 30k não foi aceite. vamos ver a contra proposta deles, que devem entregar daqui a uns dias...

[Automek]

Uma espécie de Messiah mas desta vez com pudins 
http://www.businessinsider.com/david-phillips-used-pudding-earn-airline-miles-healthy-choice-2016-10

[Messiah]

ahahh brutal! adorei a parte em que ele ainda desconta o donativo para o IRS 

[Automek]

Quanto é que é uma rentabilidade bruta (antes de custos e impostos) aceitável no investimento de uma loja ? 8% é pedir demais ?

[deMelo]

Quanto é que é uma rentabilidade bruta (antes de custos e impostos) aceitável no investimento de uma loja ? 8% é pedir demais ?

IMHO, em Portugal, e salvo situações excepcionais.

6% é um mínimo.
8% é bom.

Mas a melhores entendidos no imobiliário, dentro do fórum.

[Local]

Comercial não sei, mas no habitacional estou à procura de rendibilidades brutas de 10%.

[Automek]

Qual será o racional para o comercial ?
Por um lado os custos devem ser menores (são 'quatro paredes'). Por outro lado a rotação de inquilinos pode ser maior e mais incobrável, não ? (negócios que não vingam).

[Local]

Penso que o mais importante é location, location, location.
Quanto melhor localizado, menor o risco.

[deMelo]

Comercial não sei, mas no habitacional estou à procura de rendibilidades brutas de 10%.

Tu e toda a gente! 

Mas é dificil encontrar...

[Automek]

Penso que o mais importante é location, location, location.
Quanto melhor localizado, menor o risco.

sim, mas location já está incluído no preço. daí estar a tentar perceber qual é a rentabilidade "aceitável".

[Local]

está incluído no preço e no valor da renda que é possível pedir.
A casa que tenho alugada tem uma rendibilidade bruta de 8% e estou satisfeito (ROA de 5,68%).

[Automek]

Então e ao contrário. Uma loja que tenha uma renda de 500€ (6.000€ anuais) quanto é que se poderá pedir pela sua venda ?

6.000€ / 8% = 75.000€ (mínimo) ?

[deMelo]

Então e ao contrário. Uma loja que tenha uma renda de 500€ (6.000€ anuais) quanto é que se poderá pedir pela sua venda ?

6.000€ / 8% = 75.000€ (mínimo) ?

Tens de considerar os 75 um valor de equilibrio. Não quer dizer que seja o minimo.

Quem vai comprar tem que pensar nos mesmos 8% como alvo.

[Automek]

8% na perspectiva do vendedor, bem entendido. mais do que isso começa a ser cada vez mais atractivo para o vendedor ficar com o imóvel em vez de o vender.

o vendedor tentará, provavelmente, impingir aquilo por 4% ou 5% brutos.