Quanto a fazer 12% em imobiliário não é assim tãaaaao facil.
Se fizeres alugueres estrangeiros e se o teu imóvel tiver bem situado, epah facilmente fazes num apartamento pequenino tipo T1 uns 2 mil euros mes ... conhço quem esteja a fazer isso, mas também tem alturas mais low season. Fazem uma espécie de "hotelaria" em aparthotel. Inclusive estamos a explorar uma pequena habitação numa zona histórica de Lx, é um T0 custou 50 mil, e durante estes meses de Verão é coisa para render 2-3 mil euros por mes. (Cobrar à semana) - no entanto quer-me parecer que é um mercado que está a ficar tãooo saturado... ainda por cima as finanças agora vão andar em cima deste mercado, porque a maioria deve tar ilegal.
Mas agora, com o mercado regulamentado é dificil, sobretudo quando tens pessoas a pagarem rendas de 50 euros em imóveis que facilmente arrendarias por 750 euros (sou caso disso).
Com a nova lei sim podes aumentar, mas mesmo assim, as rendas que tu podes definir estão só podem ir a um máximo de 1/15 anuais do valor patrimonial.
Ora só aqui ve-se que o Governo considera como rendimento máximo 6,67% ... o valor patrimonial de muitas até está bem abaixo do valor de mercado, pelo que dá um retorno ainda pior.
Obviamente quem não tem o ónus de ter pessoas de contratos mais antigos pode explorar mais ...